地価「最終暴落」始まる 英国、スペイン…北欧まで

合衆国からの金融危機の始めは低所得者向け住宅ローンの失敗でした。

また、それとそれを調整するためにヨーロッパなどで寝ずに起きている不動産気泡は爆発しました、そして、地価の暴落の「津波」は地球で広がり始めました。

ロンドンは、自由であるか、または世界不況に関してオリンピックを開催する都市に
なります。

時代のオリンピックを目的とする町の槌音音は2012年に3番目に開きました。 主会場になる東ロンドンのストラットフォード地区では、オリンピックを機会にする大規模な再開発が高度です。

高層建築は大いに低い収入をもっている居住者が高級住宅地が点在している西ロンドンと比べて大いに生活する東ロンドンの低所得者のために公営住宅と相場について決めました。 しかしながら、高級アパートは現在、めぼしいです。

不動産価格の上昇はヨーロッパで急激に当たります、そして、不動産価格が今、この顕著な町で急激に下落します。 平均した家のイギリスの価格が合計で昨年の金融機関の8月から1年間で最大12.7%下落しました。

経済はグローバル化します、そして、世界は既に「完全な接続」です。 「縁が「副-主要」問題で溯源された合衆国の金融危機はロングブームを称賛したヨーロッパに着きました。」

「この町はオリンピックが史上で不況の下で初めて保持される都市になるかもしれません。」
"

ロンドンで不動産会社を経営する菊池國央がたいへん心配します。

それはまだ上がっているときオリンピックを目的とするイギリスの不動産価格の楽天的な見方を取りました。 記事を販売したなら、およそ11年間それを考えました。 しかしながら、「副-主要」問題が明るみに出るとすぐに、イギリスの不動産市場は変調を引き起こしました。 菊池。最近。提供してください。不動産。関連されます。セミナー。講師。アナリスト。オリンピック。不動産価格。さらに。秋。予測してください。

菊池さんによって言われていますが、歴史を顧みるとき、1932年のロサンゼルスオリンピックは大恐慌の把持でした、「かつて、初めて」。 'プレーヤーの発信を延期した国は相次いで来ました、そして、失業している'デモンストレーションはホールを囲みました。 封鎖された世界の歴史がそうするかもしれない不吉な光景は4年後にロンドンで蘇ります。

- 人の家を手放す財政的な男性

西のロンドン、クリアランスと掛けられたリースの看板が既に意識を取り戻した家のホランド・パークとノッティングヒルの恋人では、めぼしくしてください。 容易に地下鉄の金融街都市に通勤する位置ですが、祝宴で酔っぱらいます、金融機関の企業再構築、知られている始めと、人の家がある部分が増加させたものの数になってください。

工事が中断するという記事は珍しくはありません。 イギリスの中央の部分の都市のリーズでは、主な高層建築アパートは組み立てられる予定でしたが、トレーダーは7月に無資力によって西欧でも開発を捨てました。 今、都市部で巨大なホールを出てあります。

アイルランド196%……オランダの206%、イギリスの200%、および不動産価格は超えられる10年間1990年代の半ば以来時点で長日月の間、ヨーロッパの各国で上昇し続けました。 ヨーロッパの主要国のレベル、遠さ、考えが57%になるように合衆国の上昇率を蓄積したとき、それを超えています。 一言で言えば、ヨーロッパの不動産バブル経済の破綻の衝撃度合いは日本-米国2つの国のものより強いです。

ニッセイ基礎研究所の石川の主任研究員Tatsuyaが主要国の不動産価格の上昇率を調べたとき、そのような結果ははっきりさせられました(データ参照)。 2倍と200%が3回であるのでヨーロッパの不動産気泡がどう激しかったかは100%の拡大に理解されるかもしれません。

90年代後のスペインのように急速な経済成長を達成した国はバブル経済の破綻の重大な後遺症で確実にいらいらしています。

明朗かっ達である、どんどん流れ、ダウンしてください。そうすれば、都市のマラガは青が知られている深みで満たされた地中海の海の画家のためにパブロ・ピカソの出生地に面していました。 ヨーロッパ全体にわたる人々が休暇を訪問する著名なリゾートが費やされるということです。 立つ高層マンションの群衆は地中海海の視点がしているのが、別荘のように購買であるということであるかもしれない山の中でスロープに一緒に迫ります。

それは人々の要求を見込んで建てられました。

- リゾートの「人の住んでいない家」

しかしながら、今春以来事故はこの美しい景勝地で引き起こされます。 放り出された形の人の住んでいない家は組み立てられるように見えました。 せっかくそれを完成しても動く人のわずかによる横ばいのぜいたくもあります。 残りのようなビルはハイレベルのリゾートに現れました。

スペインの需要は価格が安かったイギリスのドイツ-フランス比較的著しい下のスペインの投資家が90年代後にもヨーロッパの先進国と比較したので不動産投資を含むユーロ導入の後に急速に高まりました。 首都マドリード郊外での工事突進で水と電気の供給は追いつきませんでした。

しかしながら、「副-主要」問題の急ブレーキはイギリスと同様にここに掛かりました。 この年はレベルで滞在するピークである06年のうち90万の半数が期待される始めを収容しています。 それが「皆は、住宅価格が上がり続けたと信じていました」と言う不動産価格(スペインが住ませたもの)でしたが、反落するのが、それが既に始めたラテン語のキャラクタであるように思えます。楽観的見解を持っています。

その時までの急騰のパワーが大きかったので、また、重傷も大規模です。 建設業で広がる不動産業と多量の外国人の労働者を雇った市場拡大は潜在失業者を雇うべきです。 否定的チェーンの拡大は計り知れません。

不動産価格が去年の4月にデンマークとアイルランドの秋にヨーロッパで下落しました、そして、不動産価格はそれがすべてのコネにおける変化のように統計を取ることができる始めに低下し始めます。現在、大国。

｢不動産価格の価格変動は、早い価格変動で株価と異なって一方向に長引く傾向があります。 上昇が非常に長い間続いたので、また、秋のフェーズも長いかもしれません。 私は、3年か4年が低下し続けると思います。 ｣

前の石川さんはそのように見ます。

90年代後に、石川さんによると、もっとも、固定資産税と純資産の撤廃と住宅ローン減税が高い福祉社会が達成された北欧に税をかけるとき他方では、そのようなものが重税国として知られている税金休み中を通して自宅所有率を改良する方針誘導を目的としてあります。

- 下がらない主要なローン

固定金利に応じて住宅ローンを借りると北欧諸国が低関心率に一般に、その時まで楽しむとき、フローティングレートは広がりました。 長日月の間、利払いだけをすることによって校長を返済して、満了における家がデンマークで見えた販売についても住宅ローン。 消費に回すことができるお金は毎月の返済の量が少しであるかもしれなく、経済が刺激となり続けることができるという範囲まで上がります。 非伝統的な同様の住宅ローンは、他の欧州諸国でも以下での消費を広げて、支持しました。

家の資産価値の上昇に従って、負債は合衆国を増やしました、そして、それが活発であることは消費にターンしました。 また、正直なところ、ヨーロッパも家のセキュリティでケーンを借りて、消費に変わる「人のローン」構造と同じでした。 同時の世界が訪問された不動産の暴落。 そして、この「人のローン」構造のそばのはっきりさせられた生産経済成長が既に不可能になったのは、ポイントです。

　■世界各国の地価上昇率と下落率

　　　　　　　　　累積的上昇　ピークからの下落

オランダ　　　　２０６．１％　　　　－０．９％

イギリス　　　　２００．７　　　　　－８．４

アイルランド　　１９６．８　　　　－１６．０

ノルウェー　　　１８４．１　　　　　－２．２

デンマーク　　　１６４．５　　　　　－４．３

スウェーデン　　１３９．７　　　　　－３．５

フランス　　　　１２３．５　　　　　－２．９

スペイン　　　　１１２．９　　　　　－２．８

日本　　　　　　　７９．６　　　　－５５．１

オーストラリア　　６７．１　　　　　－２．７

アメリカ　　　　　５７．３　　　　　－６．８

韓国　　　　　　　３０．９　　　　　－０．９